Wohnung renovieren: Checkliste, Kosten und Reihenfolge

Wohnung renovieren: Warum eine gute Planung alles entscheidet

Eine Wohnung zu renovieren ist eines der größten Projekte, das Mieter und Eigentümer angehen. Ob Altbauwohnung in Berlin-Kreuzberg, Nachkriegsbau in Köln-Ehrenfeld oder 90er-Jahre-Wohnung in Leipzig-Connewitz -- ohne solide Planung wird die Renovierung schnell zum Albtraum. Budgets explodieren, Handwerker warten aufeinander, und am Ende dauert alles doppelt so lang wie gedacht.

Dieser Artikel ist deine komplette Checkliste für die Wohnungsrenovierung. Wir gehen Schritt für Schritt durch: von der Bestandsaufnahme über die richtige Reihenfolge der Arbeiten bis zur Kostenplanung pro Raum. Du erfaehrst, welche Handwerker du wann brauchst, was du selbst machen kannst -- und welche Fehler du unbedingt vermeiden solltest.

Schritt 1: Bestandsaufnahme und Renovierungsplan

Bevor du irgendetwas anfaesst, brauchst du einen klaren Überblick. Geh durch jeden Raum und notiere:

• Wände: Risse, Feuchtigkeit, abgeblaetterte Farbe, Tapetenschäden?
• Böden: Zustand von Parkett, Laminat, Fliesen -- ausgetauscht oder nur aufbereitet?
• Elektrik: Reichen die Steckdosen? Sind Leitungen veraltet (Aluminium statt Kupfer)?
• Sanitär: Zustand von Bad und Küche, Leitungen, Armaturen, Fliesen?
• Fenster und Türen: Dicht? Schliessen sie richtig? Energetischer Zustand?
• Heizung: Funktionieren alle Heizkörper? Thermostate in Ordnung?
• Decken: Risse, Wasserschäden, veraltete Beleuchtung?

Tipp: Fotografiere jeden Raum aus mehreren Winkeln. Das hilft später bei Handwerker-Angeboten und bei der Dokumentation gegenüber dem Vermieter.

Prioritäten setzen

Nicht alles muss gleichzeitig gemacht werden. Teile die Arbeiten in drei Kategorien ein:

Schritt 2: Budget realistisch planen

Der häufigste Fehler bei Renovierungen: Das Budget ist zu knapp kalkuliert. Experten empfehlen, mindestens 15--20 Prozent Puffer einzuplanen. Denn es tauchen fast immer unerwartete Probleme auf -- eine marode Leitung hinter der Wand, Asbest im alten Fliesenkleber oder ein Feuchtigkeitsschaden, der erst sichtbar wird, wenn die Tapete ab ist.

Kosten pro Raum: Realistischer Überblick

Die folgenden Kosten gelten für eine durchschnittliche Wohnung (70--100 m2) in einer deutschen Großstadt. Je nach Region -- etwa München versus Chemnitz -- können die Preise um 20--40 Prozent abweichen.

Leichte Renovierung: Streichen, Tapezieren, kleinere Ausbesserungen. Mittlere Renovierung: Neue Böden, neues Bad, Elektrik teilweise erneuern. Komplettsanierung: Alles neu -- Wände, Böden, Elektrik, Sanitär, Küche, Bad.

Schritt 3: Die richtige Reihenfolge der Arbeiten

Die Reihenfolge bei einer Renovierung ist nicht verhandelbar. Wer den Boden vor dem Streichen verlegt oder die Fliesen vor der Sanitärinstallation setzt, macht teure Fehler. Hier ist die korrekte Abfolge:

Phase 1: Rückbau und Entkernung

1. Alte Tapeten, Bodenbeläge und Fliesen entfernen
2. Nicht tragende Wände entfernen (falls geplant)
3. Alte Sanitärobjekte demontieren
4. Alte Elektroinstallationen freilegen

Dauer: 2--5 Tage je nach Umfang. Viel davon kann man selbst machen -- dazu später mehr.

Phase 2: Rohinstallation Elektrik

Der Elektriker kommt als Erster. Neue Leitungen müssen in die Wand, bevor verputzt wird. Steckdosen, Schalter, Lichtanschluesse, Netzwerkdosen -- alles wird in dieser Phase gelegt. In einem Altbau in Hamburg-Eimsbuettel oder Frankfurt-Bornheim ist die Elektrik oft veraltet und muss komplett erneuert werden.

Kosten Elektrik: 3.000--8.000 EUR für eine komplette Neuinstallation (70--100 m2 Wohnung).

Phase 3: Rohinstallation Sanitär und Heizung

Parallel oder direkt nach dem Elektriker kommt der Sanitär- und Heizungsbetrieb. Wasserleitungen, Abflüsse, Heizungsrohre -- alles wird verlegt, bevor die Wände zugemacht werden. Wer ein Bad komplett neu plant, sollte hier besonders sorgfältig arbeiten lassen.

Kosten Sanitär-Rohinstallation: 2.000--6.000 EUR (nur Leitungen, ohne Endgeräte).

Phase 4: Trockenbau und Putzarbeiten

Jetzt werden Wände verputzt, Trockenbauelemente gesetzt und Decken vorbereitet. Ein Stuckateur oder Trockenbauer übernimmt diese Arbeiten. Falls neue Wände eingezogen werden -- etwa für ein zusätzliches Gäste-WC -- passiert das hier.

Kosten Putz/Trockenbau: 2.000--5.000 EUR je nach Umfang.

Phase 5: Estrich und Bodenvorbereitung

Falls der Estrich erneuert werden muss, kommt er jetzt. Achtung: Estrich braucht 4--6 Wochen Trocknungszeit. Das ist der häufigste Zeitkiller bei Renovierungen. Plane das früh ein.

Phase 6: Fliesen (Bad und Küche)

Der Fliesenleger kommt nach dem Putz und nach der Sanitär-Rohinstallation. Boden- und Wandfliesen im Bad, Küchenspiegel, eventuell Flur -- alles wird jetzt verlegt. In einem typischen Bad einer Muenchner Altbauwohnung dauert das Fliesen 3--5 Tage.

Kosten Fliesen (Material + Verlegung): 80--150 EUR pro m2 inklusive Material.

Phase 7: Sanitär-Endmontage

Waschbecken, Toilette, Dusche, Badewanne, Armaturen -- der SHK-Betrieb montiert jetzt alle Endgeräte. Auch die Heizkörper werden angeschlossen.

Phase 8: Malerarbeiten

Erst wenn Putz, Fliesen und Installationen fertig sind, kommt der Maler. Wände und Decken werden gestrichen oder tapeziert, Tuerzargen und Fensterrahmen gestrichen, Sockelleisten montiert. Ein guter Maler macht aus einer renovierten Wohnung ein Schmuckstueck.

Kosten Malerarbeiten: 8--15 EUR pro m2 Wandfläche (streichen), 15--25 EUR pro m2 (tapezieren und streichen).

Phase 9: Bodenbeläge

Der Bodenbelag kommt fast zum Schluss -- nach den Malerarbeiten. Parkett, Laminat, Vinyl oder Teppich -- je nach Raum und Geschmack. Der Tischler oder ein spezialisierter Bodenleger übernimmt das.

Kosten Bodenbeläge:

Phase 10: Elektrik-Endmontage und Küche

Der Elektriker montiert Schalter, Steckdosen und Lampen. Die Küche wird eingebaut. Zum Schluss kommen die letzten Details: Fussleisten, Tuergriffe, Silikonfugen.

Welche Handwerker brauchst du wann?

Die Koordination verschiedener Handwerker ist die größte Herausforderung bei einer Renovierung. Diese Tabelle zeigt dir den optimalen Zeitplan:

Gesamtdauer einer mittleren Renovierung: 6--10 Wochen (inklusive Trocknungszeiten). Bei einer Komplettsanierung eher 10--16 Wochen.

Eigenleistung vs. Profi: Was kann man selbst machen?

Eigenleistung spart Geld -- aber nur, wenn du weisst, was du tust. Manche Arbeiten darf und sollte man selbst machen, bei anderen ist der Profi Pflicht.

Das kannst du selbst machen

• Tapeten entfernen: Einfach, zeitaufwaendig, aber machbar
• Alte Bodenbeläge entfernen: Laminat, Teppich, Vinyl -- mit dem richtigen Werkzeug kein Problem
• Wände streichen: Die beliebteste Eigenleistung. Mit guter Vorbereitung gelingt das auch Laien
• Tapezieren (einfache Muster): Raufaser oder Vliestapete sind anfaengerfreundlich
• Laminat oder Klick-Vinyl verlegen: Schwimmende Verlegung ist auch für Laien machbar
• Sockelleisten montieren: Einfache Arbeit mit Gehrungssaege
• Möbelaufbau und Kleinmontagen: Regale, Garderoben, Lampen (Achtung: keine Festinstallation am Stromnetz!)
• Silikonfugen erneuern: Mit etwas Uebung ein gutes Ergebnis

Das gehört in Profi-Hände

• Elektroinstallationen: Gesetzlich vorgeschrieben -- nur ein eingetragener Elektrofachbetrieb darf am Stromnetz arbeiten. Lebensgefahr!
• Sanitär- und Gasinstallationen: Wasserleitungen, Abflüsse, Gasanschluesse -- das macht der SHK-Fachbetrieb. Bei Pfusch drohen Wasserschäden oder Gaslecks.
• Tragende Wände verändern: Hier braucht es einen Statiker und professionelle Ausführung.
• Estrich giessen: Falscher Estrich führt zu Rissen und Unebenheiten.
• Fliesen in Nassbereichen: Abdichtung im Bad ist kritisch. Ein Fliesenleger weiss, wie man Feuchteschäden verhindert.
• Fenstereinbau: Falsch eingebaute Fenster bedeuten Wärmebrücken, Zugluft und Schimmelgefahr.
• Schimmelbeseitigung: Bei größerem Befall (über 0,5 m2) unbedingt den Profi rufen -- mehr dazu in unserem Artikel über Schimmel in der Wohnung.

Faustregel: Alles, was mit Wasser, Strom oder Statik zu tun hat, gehört in Profi-Hände. Alles Optische -- Streichen, Tapezieren, einfache Bodenbeläge -- kannst du mit etwas Geschick selbst machen.

Genehmigungen: Was ist erlaubt, was nicht?

Nicht jede Renovierung ist genehmigungsfrei. Das hängt davon ab, ob du Eigentümer oder Mieter bist und welche Arbeiten du planst.

Mietwohnung: Was der Vermieter genehmigen muss

• Genehmigungsfrei: Streichen, Tapezieren, Bodenbelag auf vorhandenem Untergrund (lose verlegt), Möbelmontage
• Genehmigungspflichtig: Wände entfernen oder versetzen, Bad umbauen, neue Leitungen legen, Fenster tauschen, Fliesen verändern, Fussbodenheizung einbauen
• Wichtig: Schönheitsreparaturen (Streichen, Tapezieren) können laut Mietvertrag Pflicht sein. Bauliche Veränderungen müssen beim Auszug oft rückgebaut werden.

Eigentumswohnung: WEG und Bauamt beachten

• Innerhalb der Wohnung: Die meisten Renovierungen sind ohne Genehmigung möglich -- solange du nicht in Gemeinschaftseigentum eingreifst.
• Tragende Wände: Statiker beauftragen, Genehmigung der WEG und ggf. Baugenehmigung erforderlich.
• Steigleitungen (Wasser, Abwasser, Strom): Gehören zum Gemeinschaftseigentum -- Änderungen brauchen WEG-Beschluss.
• Badumbau mit Lageänderung: Wenn du die Toilette oder Dusche versetzen willst, beeinflusst das die Steigleitungen -- WEG-Beschluss nötig.

Baugenehmigungen

In den meisten Bundesländern brauchst du für reine Innensanierungen keine Baugenehmigung. Ausnahmen:

• Eingriffe in tragende Konstruktionen
• Nutzungsänderungen (z. B. Wohnraum zu Gewerbe)
• Änderungen an der Fassade (Fenstergrößen, Balkone)
• Denkmalschutz-Auflagen -- in Städten wie Bamberg, Luebeck, Potsdam oder Quedlinburg besonders relevant

Handwerker finden und koordinieren

Die Handwerker-Koordination ist das Herzstueck jeder Renovierung. Und der Punkt, an dem die meisten Projekte ins Stocken geraten.

So findest du gute Handwerker

• Empfehlungen: Freunde, Familie, Nachbarn -- die beste Quelle für zuverlässige Handwerker
• Google-Bewertungen: Betriebe mit vielen authentischen Bewertungen und Antworten auf Kritik sind oft zuverlässig
• Handwerkskammer: Betriebsverzeichnis der lokalen HWK nutzen
• Mindestens drei Angebote einholen: Vergleiche nicht nur den Preis, sondern auch Leistungsumfang, Material und Zeitplan

Tipps zur Koordination

• Einen Hauptansprechpartner festlegen: Idealerweise übernimmt ein Handwerker die Koordination, oder du machst es selbst mit klarem Zeitplan.
• Pufferzeiten einplanen: Zwischen den Gewerken mindestens 1--2 Tage Puffer lassen.
• Schriftliche Termine vereinbaren: Mündliche Zusagen sind nett, aber nicht verbindlich genug.
• Erreichbar sein: Handwerker haben Rückfragen. Wer nicht erreichbar ist, riskiert Verzögerungen. Gute Handwerker sind erreichbar. Mit Agentino verpasst kein Betrieb mehr einen Anruf.
• Baustellenbegehung vor jedem neuen Gewerk: Prüfe mit dem neuen Handwerker, ob die Vorarbeiten in Ordnung sind.

Zeitplan-Vorlage: So planst du deine Renovierung

Hier eine realistische Zeitplan-Vorlage für eine mittlere Renovierung einer 80-m2-Wohnung in Düsseldorf, Stuttgart oder einer vergleichbaren Stadt:

Ohne neuen Estrich verkuerzt sich der Zeitplan um 4--6 Wochen. Dann sind 6--8 Wochen realistisch.

Die 10 häufigsten Fehler bei der Wohnungsrenovierung

Lerne aus den Fehlern anderer -- diese Fehler sehen wir immer wieder:

1. Kein Budget-Puffer: 15--20 Prozent Reserve sind Pflicht. Unvorhergesehenes passiert immer.
2. Falsche Reihenfolge: Boden vor dem Streichen verlegen, Fliesen vor der Sanitär-Rohinstallation -- das kostet doppelt.
3. Elektrik unterschätzen: Zu wenig Steckdosen, keine Netzwerkdosen, veraltete Sicherungskasten. Im Nachhinein kaum korrigierbar.
4. Am Material sparen: Billige Armaturen und Fliesen raechensich nach 2--3 Jahren. Qualität zahlt sich aus.
5. Estrich-Trocknungszeit ignorieren: 4--6 Wochen sind nicht verhandelbar. Zu früh belegen führt zu Schimmel und Schadeni.
6. Keine schriftlichen Angebote: Mündliche Preisabsprachen führen zu Streit. Immer schriftliche, detaillierte Angebote verlangen.
7. Handwerker nicht koordinieren: Wenn der Fliesenleger kommt und der Sanitär noch nicht fertig ist, warten alle -- und du zahlst.
8. Genehmigungen vergessen: Tragende Wand ohne Statiker öffnen? Das kann die Sicherheit des ganzen Gebäudes gefährden.
9. Lärmschutz missachten: In Mehrfamilienhaeusern gelten Ruhezeiten. Informiere die Nachbarn und halte dich an die Zeiten -- sonst drohen Beschwerden und im schlimmsten Fall eine einstweilige Verfügung.
10. Keinen Bauzeitenplan haben: Ohne klaren Zeitplan mit Meilensteinen wird jede Renovierung zum Chaos.

Mietwohnung vs. Eigentum: Besondere Überlegungen

Renovierung in der Mietwohnung

Wer eine Mietwohnung renoviert, sollte vorher klären:

• Was steht im Mietvertrag zu Schönheitsreparaturen?
• Beteiligt sich der Vermieter an den Kosten für wertsteigernde Maßnahmen?
• Muss beim Auszug der Originalzustand wiederhergestellt werden?
• Gibt es eine Vereinbarung über Mietminderung während der Bauphase?

Tipp: Halte alle Absprachen mit dem Vermieter schriftlich fest. Fotografiere den Zustand vor der Renovierung.

Renovierung im Eigentum

Eigentümer haben mehr Freiheiten, aber auch mehr Verantwortung:

• Wertsteigernde Maßnahmen wie ein neues Bad oder eine moderne Küche erhöhen den Immobilienwert.
• Energetische Maßnahmen (Fenster, Dämmung) werden staatlich gefördert -- lies dazu unseren Artikel über energetische Sanierung.
• Handwerkerleistungen sind steuerlich absetzbar: bis zu 1.200 EUR pro Jahr (20 Prozent von max. 6.000 EUR Arbeitskosten).

Kosten sparen bei der Renovierung: Praktische Tipps

• Eigenleistung nutzen: Rückbau, Streichen, einfache Bodenbeläge -- so sparst du 20--30 Prozent der Gesamtkosten.
• Material selbst kaufen: Online-Baumaterialhaendler bieten oft 20--40 Prozent günstigere Preise als der Handwerker einkauft. Aber: Klaere vorher mit dem Handwerker, ob er fremdes Material verarbeitet.
• Ausserhalb der Hochsaison renovieren: November bis Februar sind bei vielen Handwerkern ruhigere Monate. Du bekommst schneller Termine und oft bessere Preise.
• Komplettaufträge vergeben: Wer dem Maler die ganze Wohnung statt einzelne Räume gibt, bekommt oft einen Mengenrabatt.
• Restposten und B-Ware: Fliesen, Parkett und Armaturen gibt es als Restposten oder mit minimalen Schoefheitsfehlern deutlich günstiger.
• Handwerkerkosten steuerlich absetzen: Auch Mieter können die Arbeitskosten (nicht Material) von Handwerkern steuerlich geltend machen -- bis zu 1.200 EUR pro Jahr.

Checkliste: Wohnung renovieren -- alles auf einen Blick

Hier deine komplette Checkliste zum Abhaken:

• Bestandsaufnahme aller Räume (Fotos!)
• Prioritäten festlegen (Muss / Sollte / Kann)
• Budget kalkulieren (+ 15--20 % Puffer)
• Genehmigungen prüfen (Vermieter, WEG, Bauamt)
• Mindestens 3 Angebote pro Gewerk einholen
• Handwerker beauftragen und Zeitplan erstellen
• Material bestellen (Lieferzeiten beachten!)
• Nachbarn informieren (Lärm, Schmutz)
• Rückbau und Entkernung
• Rohinstallation Elektrik + Sanitär
• Trockenbau und Putz
• Estrich (+ Trocknungszeit!)
• Fliesen
• Sanitär-Endmontage
• Malerarbeiten
• Bodenbeläge
• Elektrik-Endmontage
• Küche einbauen
• Endabnahme mit jedem Handwerker
• Mängel dokumentieren und reklamieren (innerhalb 5 Jahre Gewährleistung)

Fazit: Gut geplant ist halb renoviert

Eine Wohnungsrenovierung ist ein Großprojekt -- aber kein Hexenwerk. Mit der richtigen Reihenfolge, einem realistischen Budget und guten Handwerkern wird aus der heruntergekommenen Bude eine Wohlfühloase. Die wichtigsten Erfolgsfaktoren: früh planen, Reihenfolge einhalten, Profi-Arbeiten nicht selbst machen und immer Budget-Puffer einkalkulieren.

Die größte Herausforderung für viele Renovierer: überhaupt Handwerker zu bekommen, die zeitnah verfügbar sind. Fang früh an mit der Suche, hole mehrere Angebote ein und plane großzügig. Gute Handwerker sind erreichbar. Mit Agentino verpasst kein Betrieb mehr einen Anruf -- und du als Kunde erreichst deinen Handwerker zuverlässig. Jetzt informieren.